Doctor en Ciencias Jurídicas, investigador acreditado ante el CONICET y autor de más de diez libros, Martín Benítez desarrolla una trayectoria vinculada al derecho inmobiliario, los contratos y la protección jurídica de personas en situación de vulnerabilidad. Su tesis doctoral derivó en un proyecto de ley presentado en el Congreso Nacional.
Martín Benítez es abogado egresado de la Facultad de Derecho de la Universidad de Buenos Aires (UBA), donde se especializó en Derecho Privado. Su trayectoria combina el ejercicio profesional, la docencia universitaria, la investigación jurídica y la producción de obras especializadas.
Actualmente, se desempeña como profesor titular de Derecho Privado IV en la Universidad Nacional de Moreno y como profesor adjunto de Derechos Reales en la UBA y la Universidad de Morón. También dicta Derecho Empresario I en la Universidad Nacional de La Matanza y Derecho Comercial I en la Universidad Nacional del Oeste.
A su actividad académica se suma la docencia de posgrado en la Facultad de Derecho de la UBA y en distintas instituciones de formación jurídica. Además, dirige el Instituto de Contratos y Derecho de las Obligaciones y es director adjunto del Instituto de Derechos Reales y Propiedad Intelectual del Colegio de Abogados de Morón.
En esa institución también integra el Consejo Directivo y está al frente de las comisiones de Administración de Justicia y de Defensa de la Defensa. En representación de esas áreas participa en ámbitos del Colegio de Abogados de la Provincia de Buenos Aires (COLPROBA) y de la Federación Argentina de Colegios de Abogados (FACA).
Una tesis doctoral con perspectiva social
Uno de los principales ejes de su trabajo académico es la relación entre el derecho inmobiliario y las situaciones de vulnerabilidad social. Benítez obtuvo el título de doctor en Ciencias Jurídicas por la Universidad de Morón, donde recibió la calificación de 10 en la defensa de su tesis doctoral.
La investigación propuso crear un régimen especial de usucapión inmobiliaria para mujeres que atraviesan situaciones de vulnerabilidad tras la finalización de un matrimonio o una convivencia. El planteo contempla los casos en los que la mujer continúa en posesión del inmueble que funcionó como vivienda común o que estaba destinado a una actividad comercial, frente al desinterés del ex cónyuge o conviviente.
El trabajo parte de la necesidad de analizar herramientas legales que permitan responder a situaciones en las que la ruptura de una relación deja a una persona en una posición de vulnerabilidad respecto de la vivienda o del inmueble que ocupa.
Como resultado de la investigación, el abogado elaboró un proyecto de ley destinado a establecer reglas específicas para estos casos, incluido un régimen de prescripción adquisitiva con condiciones propias.
La propuesta fue tomada por la entonces diputada nacional Mónica Macha, quien la presentó en la Cámara de Diputados de la Nación para su tratamiento parlamentario. Según los antecedentes difundidos sobre la iniciativa, también fue declarada de interés público por los municipios de Morón, Ituzaingó y Moreno.
Investigación y actividad parlamentaria
Benítez también participó en la elaboración de otro proyecto legislativo, orientado a brindar protección jurídica a quienes adquieren inmuebles mediante boletos de compraventa. Ambos proyectos fueron presentados por Macha y recibieron trámite parlamentario.
En el ámbito académico, es investigador acreditado ante el CONICET por la Universidad Nacional de La Matanza, institución en la que dirigió dos proyectos: El derecho de dominio frente a abusos y El boleto de compraventa. Oponibilidad y efectos jurídicos.
Su actividad de investigación se complementa con la participación en las Jornadas Nacionales de Derecho Civil, donde integra la Comisión de Derechos Reales y presentó ponencias sobre distintas cuestiones vinculadas con el derecho inmobiliario.
Además, dirige diplomaturas sobre derechos reales, garantías y publicidad inmobiliaria; propiedad horizontal y conjuntos inmobiliarios; y contratos y convenciones de contenido patrimonial. También tiene a su cargo capacitaciones para administradores de consorcios en el marco de la formación obligatoria prevista por el Registro Público de Administradores de Consorcios de la provincia de Buenos Aires.
Una producción jurídica vinculada con los problemas cotidianos
La trayectoria de Benítez incluye más de diez libros publicados, además de artículos doctrinarios difundidos por editoriales e instituciones especializadas, entre ellas Thomson Reuters-La Ley, Ediciones D&D, Grupo Professional y el Colegio de Abogados de Morón.
Entre sus obras se encuentra El boleto de compraventa, un estudio sobre la naturaleza jurídica de este instrumento y sus efectos en las operaciones inmobiliarias. El libro aborda su importancia tanto para sectores que buscan resguardar sus derechos sobre una propiedad como para quienes participan en inversiones vinculadas con terrenos y desarrollos inmobiliarios.
Otra de sus publicaciones es Créditos hipotecarios y prendarios UVA, dedicada al marco legal de estos préstamos, sus garantías y las dificultades que pueden enfrentar los deudores cuando las cuotas aumentan en contextos inflacionarios. La obra también analiza la protección de los consumidores y los derechos reales de hipoteca y prenda.
En Restitución de inmuebles, el autor estudia los procedimientos judiciales para recuperar propiedades, tanto en el ámbito civil como en el penal, y aborda las situaciones en las que intervienen personas vulnerables.
Por su parte, Usucapión de inmuebles desarrolla los aspectos jurídicos y procesales de la prescripción adquisitiva, desde los requisitos legales y la prueba hasta la mensura, la sentencia y la inscripción registral. El trabajo incluye casos especiales, entre ellos la regularización dominial y las situaciones de vulnerabilidad.
Su publicación más reciente, Derecho Registral Inmobiliario, escrita en coautoría con el doctor Ignacio Ferreira Morais, examina el funcionamiento del sistema registral argentino y ofrece herramientas para interpretar informes, certificados, prioridades y otros procedimientos vinculados con la seguridad jurídica de las operaciones inmobiliarias.
Formación y divulgación del derecho
A lo largo de su carrera, Benítez dictó numerosas capacitaciones y conferencias en instituciones públicas y privadas, incluidos colegios de abogados de Morón, La Matanza, Moreno-General Rodríguez, Zárate-Campana y Quilmes.
Sus exposiciones abarcan temas como usucapión, desalojos, escrituraciones, sucesiones, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios, contratos bancarios, fideicomisos, compraventas y créditos hipotecarios.
Su actividad profesional y académica tiene como eje el estudio de herramientas jurídicas aplicables a conflictos concretos. A través de la docencia, la investigación y sus publicaciones, busca aportar al análisis de cuestiones que atraviesan tanto el ejercicio cotidiano de la abogacía como el acceso a la vivienda y la protección de los derechos patrimoniales.